En medio de un escenario económico incierto, sumado a la inestabilidad financiera, a partir de la suba del dólar blue y el alza de la inflación, resurge la duda sobre si es un buen momento, o todavía no, para comprar una propiedad.
Muchos interesados en esta inversión, ya sea como una forma de resguardar los ahorros o para acceder a una vivienda mejor o más grande, se mantuvieron a la espera en los últimos años, al observar que los precios no paraban de caer.
Ahora, sin embargo, los especialistas del sector notan signos de cambios en el mercado, detectan nuevas tendencias y destacan oportunidades atractivas que empezaron a surgir para quienes se animan a dar el paso.
La inversión en un inmueble, según coincidieron, puede resultar un buen negocio en tiempos de bonanza, pero también en aquellos que lucen complejos.
En los últimos meses la venta de inmuebles subió, tras el sinceramiento de precios por parte de los dueños. Foto: Marcelo Carroll.¿Cuál es la situación actual del sector inmobiliario en Argentina?
Al hacer un balance de lo ocurrido en los últimos 12 meses, el CEO de RE/MAX , Ariel Champanier, describió que las ventas se incrementaron un 25%. “Si bien el año arrancó lento, a partir de mayo empezó a haber más demanda y a partir del segundo semestre subió de manera notable gracias al sinceramiento de precios por parte de los dueños de los inmuebles”, explicó.
Si en 2020 la brecha entre el valor publicado y el de venta real era de un 30%, eso bajó a un 20% en pandemia y actualmente está en el 5%, estimó.
“Todo se fue acomodando debido a que las cotizaciones que hacen las inmobiliarias trataron de mediar entre las aspiraciones del vendedor y el bolsillo del comprador”, destacó Champanier, quien insistió en que "lo que no está en precio no se vende".
En esa inmobiliaria las viviendas más demandadas fueron los departamentos de 3 ambientes y los PH. También, por el regreso del turismo extranjero, vieron surgir un nuevo nicho de negocios con los alquileres temporarios.
Sin embargo, con la llegada del Mundial de Fútbol de Qatar las operaciones se estancaron más de lo deseado. "Se trata de un proceso similar al que sucede durante las elecciones, donde los potenciales compradores prefieren postergar sus decisiones", itió el CEO de RE/MAX .
En tanto, desde Zonaprop, su director comercial, Leandro Molina, destacó que "en el sitio web de clasificados inmobiliarios, el 29% de los departamentos publicados en venta en noviembre fueron retasados a la baja en los últimos seis meses".
"El promedio de estos descuentos efectuados disminuye levemente, es del 8,0%. Esto sucede porque necesitan competir con los nuevos precios que entran en stock, que ingresan con precios por debajo del promedio existente", indicó.
Sin embargo, sostuvo que de acuerdo a las tendencias que se vieron en el primer semestre del año, los precios de venta parecerían haber tocado su piso. Según los especialistas, la principal baja se da en los valores de cierre del inmueble.
"En CABA se ve un incremento de la demanda de propiedades en venta en noviembre, en comparación con un año atrás, de un 19%, mientras que la oferta disminuye levemente (5%)", dijo Molina.
Para conseguir comprador, muchos vendedores retasaron a la baja su inmueble y además aceptan negociar. Foto: Archivo.